劉家蓁桃園房屋土地的私房話 0987050336

許多情侶都喜歡買房子送給對方，當作愛的見證，而情侶們最喜歡哪一類的房型呢？根據房仲業者表示，情侶最喜歡多半是兩房小宅，套房嫌太擠，兩房小宅不僅有自己獨立空間，衛浴、廚房等也一應俱全，甚至設計規劃得當，還能有餐廳，宛若新婚小家庭。

■　套房容易吵架 兩房恰恰好

不管感情再怎樣甜蜜，每個人還是需要有自己獨立空間，套房坪數多半在１０坪上下，這樣的坪數很難有自己私人、獨立空間，兩人生活重疊密度太高，更容易有摩擦。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，不過如果換成兩房小宅就不同了，兩房小宅坪數約在２０坪左右，每個人可以有自己的空間，且總價與三房商品相比，相對偏低，不少情侶購屋都選擇兩房商品，合自己能力、往後要賣要租，也比套房好。

■　草食男、肉食女 購屋主導權轉為女性

情侶合買屋、主導權在誰手上呢？根據房仲業者一份最新調查報告發現，儘管台灣男性人口大於女性，但逐漸可發現，不論是情侶還是夫妻買房子，購屋主導權多半轉為女性，中信房屋行銷部副理江龍名說，女生對於金錢的掌控和規劃比男性來的有信心及自主性，已經顛覆傳統苦命阿信刻板印象。

江龍名指出，購屋時男女想法也大不相同，男性重實質、女性重感覺，女生對於生活品質重視遠高於男生，不過不管你是草食男還是肉食女，購屋經驗上還是處在首購階段，建議多看、多聽、多比較，才能讓自己有愉快的購屋經驗。


文章來源：網路地產王

身擔家中經濟重責大任的男性，買屋該注意哪些事呢？房仲業者表示，男性族群比較好面子，通常容易陷入美人計中，且不懂不敢說、硬裝懂，買屋變成冤大頭，建議爸爸買屋最好要找人當黑白臉最保險，省得自己一頭栽下去，買貴還沾沾自喜。

■　美女業務出馬　男生不好殺價

中信房屋行銷部副理江龍名說，有些爸爸看到美女業務就沒輒，不好意思殺價，或者覺得殺價沒面子，再加上美女業務柔情攻勢，爸爸很容易心軟，覺得沒差那一點錢，約就簽下去，冷靜後才覺得後悔，應該多殺一些。

又或者是有些男性買方，不想被人看不起，不懂也什麼都裝懂，細節沒問清楚，要付款時才知道原來這個步驟是要付錢的，而這筆錢是當初利用一些談判技巧可以省下來，搏命買單反而讓自己成了冤大頭。

■　找黑白臉護身 買屋較安全

發現自己性格中有這樣特質的男性買方，該如何為自己解套？江龍名說，自己抵擋不住美女柔情攻勢，性格很容易心軟、硬撐的男性，最好能找黑臉、白臉一起去看屋、議價。

一個朋友扮黑臉、一個朋友扮白臉，遇到自己認為不好拒絕、或者要殺價的時候，才能替自己留一些轉圜空間，以免到後來發現自己居然買到該區、甚至是該棟最貴的價格，看著房子捶心肝。


文章來源：網路地產王

家蓁介紹 桃園青埔特區

青埔特區方圓7公里涵蓋中壢市區、桃園市區雙都會及桃園國際機場、 航空城客運園區、大園、大竹等地區， 大桃園未來交通中心樞 紐地位明顯 

 

青埔特定區土地使用面積比例

青埔特區的發展定位是使桃園高鐵特區結合桃園航空城特區，發展成為面對國際第一線之現代化，具有便利交通樞紐位置的國際城市

桃園青埔的產業專業區開發計畫

桃園青埔建築高度管制比例

 中悅建設優質社區列表

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【柯玥寧╱台北報導】

「青年安心成家住宅補貼」10月1日再次開放申請，購屋補貼貸款額度最高達200萬元，且前2年零利率，省下近8萬元利息支出；租屋補貼每戶每月最高3600元，補貼時間達2年，符合申請條件的民眾別錯過機會。

省8萬貸款息
今年4月「青年安心成家住宅補貼」第一次開放申請，當時釋出1.5萬戶租金補貼、2萬戶的購屋補貼，內政部營建署共核准6700多戶的租金補貼、1.2萬戶購屋補貼。現在還剩下8238戶租金補貼、7801戶購屋補貼可供辦理，開放申請時間從10月1日至11月1日止。
營建署國宅組組長王安強說，青年安心成家住宅補貼是住宅補貼項目中最優惠的方案，若申請到200萬元購屋補貼，民眾等於省下7萬9800元貸款利息。名額有限，申請人要為新婚夫婦，或育有子女外，還有年收入限制，以北市為例：申請租金補貼的家庭年收入不得超過163萬元，購屋補貼年收入不得超過223萬元。 

去年申請卻未通過的Patty說，去年夫妻收入較低，申請青年安心成家方案，沒想到政府是以申請年度的前一年收入為核定標準，因此被退件，現在只希望未來不要再升息，增加房貸負擔。

註：開放申請時間10/1~11/1止。
資料來源：內政部營建署

資料來源:中廣新聞網 (林麗玉報導)


台北捷運路網越來越密，在許多精華區段也出現越來越多捷運共構住宅。房仲業者表示，與捷運共構的住宅，因為交通便利，房價在同一區段相對較高，而捷運工程局推動聯合開發，早期以新店線沿線的共構宅最多。由於反映不錯，未來新建的捷運路網包括信義線、松山線等，也會持續推動捷運聯合開發的共構住宅。

台北捷運路網越來越密，由於捷運路線經過北市、北縣許多路段，為了讓站體、機廠土地取得順利，捷運工程局

推動站體、機廠共構大樓，讓民間私有土地可以以較短的時間取得，加上大眾捷運沿線，通常為精華區，捷運共構住宅推出以來，也受到歡迎，例如捷運新店線沿線，就有 13處捷運共構案，捷運工程局副局長張培義說，「共構的推動，是因為設施土地取得不易，聯合開發可以讓土地順利取得，建商也有最高25%的容積獎勵。」

台北捷運共構住宅，例如新店機廠共構的美河市，就是量體基地面積最大的一處共構住宅，還有蘆洲站、南港機廠站等也都規劃共構住宅。房仲業者表示，捷運共構住宅相較於同一區段、年限房價，因為交通便利，房價高出一成，而未來捷運路線，是不是繼續推動共構？捷運局表示，包括信義、松山線等，陸續會在民國101

年底、102年底通車，許多站體像是東門、大安森林公園、師大附中、安和、南京三民站、松江南京站、中山站，都還會有捷運共構住宅。

家蓁介紹南崁新市鎮
都市計畫農業區變更使用修正規定

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售 桃園縣蘆竹鄉 增值農地-中正北路 .. 農地11300 萬

有關桃園縣都委會對於南崁行政園區計畫案於日前做成以下決論:

一、蘆竹鄉公所於本案範圍內申請辦理之「蘆竹鄉行政園區」案涉計畫人口農業區變更將釋出可建築土地等事項，將影響本次檢討內容及人民陳情處理事項，請業務單位先行確認該計畫之初步變更範圍、面積等，俾供審議參考。

二、有關蘆竹鄉公所申請辦理之「蘆竹鄉新行政園區計畫案」，因北區污水處理場已確定設置於臨高速鐵路之污水處理場用地，本行政園區計畫已無設置北區污水處理場需求，蘆竹鄉公所如擬推動行政園區計畫，須重新依都市計畫法第27 條向本府申請認定得否辦理都市計畫個案變更。

目前都市計畫變更作業內政佈除了均要求可行的財務計畫外，因牽涉人民權利義務甚鉅，主辦機關必須匯整公聽會的資料(相關地主陳情意見)報部核定，例如2009年的桃園中路地區都市計劃，因陳情案內容複雜縣政府為求慎重起見,又將陳情內容及建議送內政部核定中，雖然該計畫已發布禁限建但整個計畫內容還需做調整，因此對於由蘆竹鄉公所主辦的行政園區畫實務上的判斷尚須經過相當的時程，才能沉澱出較為具體的內容。

對於都市計畫農業區申請變更使用之審議規範，要點如下；但桃園縣依桃園縣城鄉發展政策綱領對於上述土地另限制。

計畫時程:

辦理都市計畫變更之機關依第三點及第十二點至第十九點基地條件相關規定查核計畫書圖及相關文件無誤，並經認定符合都市計畫法第二十七條規定後，應即依法辦理公開展覽及舉行說明會，並於完成公開展覽後一個月內提該管都市計畫委員會審議。直轄市、縣（市）都市計畫委員會審議通過後，直轄市、縣（市）政府應於三個月內依都市計畫法第十條規定將其審議結果，連同都市計畫書圖及相關文件報請內政部核定。各級都市計畫委員會審議都市計畫變更案件，應確實依各級都市計畫委員會組織規程第十條規定，允許與案情有關之公民或團體代表列席聽取案情說明，並表達意見。

計畫面積限制:

都市計畫農業區申請變更使用之土地區位，應以鄰近已發展地區或規劃為發展區者優先，且土地面積應符合下列規定：

(一) 直轄市計畫、省轄市計畫及縣轄市計畫地區：不得小於三公頃。
(二) 鄉街計畫鎮計畫及特定區計畫地區：不得小於五公頃。

坡地開發限制:

申請變更使用之土地位於山坡地者，除應符合山坡地建築管理辦法規定外，其使用限制如下：

(一) 坵塊圖上之平均坡度在百分之四十以上之地區,其面積之百分之八十以上土地應維持原始地貌，不得開發利用，其餘土地得規劃作道路、公園及綠地等設施使用。

(二) 坵塊圖上之平均坡度在百分之三十以上未逾四十之地區，以作為開放性之公共設施使用為限，不得建築使用。

公共設施及公用設備用地及代用地:

點劃設及提供之公共設施及公用設備用地及代用地，其面積合計不得低於申請變更使用總面積之百分之四十，其中代用地面積不得低於百分之五。但申請變更為工業區者，其公共設施及公用設備用地及代用地之面積合計不得低於申請變更使用總面積之百分之三十。

都市設計規定:

依本規範申請變更使用應先進行都市設計，並納入都市計畫書規定。前項都市設計之內容須視實際需要，表明下列事項：

（一）公共開放空間系統配置與管制事項。
（二）人行空間或步道系統動線配置事項。
（三）交通運輸系統配置及管制事項。
（四）建築量體、公共設施及公用設備之配置、高度、造型、色彩與風格等管制事項。
（五）環境保護設施配置與管制事項。
（六）綠化植栽及景觀計畫。

建築容積規定:

依本規範申請變更使用範圍內之建築基地，其原始地形在坵塊圖上之平均坡度達百分之十五以上者，除本規範另有規定外，其建蔽率不得超過百分之四十，平均容積率不得超過百分之一百；其餘建築基地之建蔽率不得超過百分之五十，平均容積率不得超過百分之二百。但所提供之公共設施及公用設備用地及代用地超過本規範所定最低比例者，得酌予提高其平均容積率；其提高部分不得超過上述所訂平均容積率上限之百分之二十。

容積獎勵:

依本規範申請變更使用範圍內之建築基地，應於計畫書內載明不得適用建築技術規則及其他有關容積獎勵相關法規之規定。

變更方式:

申請人同意確實依本規範所定附帶條件及許可條件辦理者，得採自辦市地重劃方式開發，其提供之公共設施用地比率並應單獨計列，不含開發範圍內以原公有道路、溝渠、河川及未登記地辦理抵充之部分。

桃園縣都市計畫農業區變更審議原則(98.9.24)    

一、為避免都市計畫農業區零星變更，破壞農業區生產環境，都市計畫農業區申請變更範圍宜以一個完整區域街廓或面積達10公頃以上為原則。

二、申請變更土地不得包含已辦竣農地重劃、農水路完整且未受污染達10公頃以上之優良農地等相關環境敏感地區；變更土地內如有埤塘水圳，須依「桃園縣埤塘水圳保存及獎勵新生利用自治條例」相關規定辦理。

三、為避免城市散漫發展，申請變更土地應臨接都市計畫非農業區之其他使用分區或公共設施用地，並應臨接二條計畫道路或一條12公尺寬以上計畫道路，臨接部分最小寬度不得少於三十公尺。

四、為提昇公共設施之服務品質，所提供公共設施用地及公用設備用地之比例應以不低於45％為原則，並應完成闢建。該用地不含開發範圍內原公有道路、溝渠、河川及未登記地辦理抵充之部分；若基地情況特殊，經本縣都市計畫委員會審議同意，得適度增減公共設施用地及公用設備用地之比例，其闢建應符合本政策綱領空間美學發展策略。

五、營造優質之居住環境，變更後之住宅區、商業區等分區，其平均容積率以不大於120％為原則。

六、變更後建築基地不得適用「都市計畫容積移轉辦法」相關規定辦理容積移轉。

七、為維護申請基地周邊農業區生產環境，應就周邊農業區影響，提出整體評估分析，納入審議參考。

依本規範申請變更使用之土地不得位於下列地區:

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老舊公寓要脫胎換骨，最快今年底或明年初，政府開始有補助，針對全台灣20年以上，將近500萬戶的老舊建物，像是外牆老舊、沒有電梯等設備的整建維修，內政部釋利多，補助45%的工程款，讓老人家出入更方便。

這聽起來確實很吸引人，但真要實施，例如怎麼在狹小空間的舊公寓增設電梯？恐怕也有執行上的困難。

記者：「阿姨你幾歲了？」老公寓住戶：「70幾歲。」記者：「還要這樣爬樓梯哦？」老公寓住戶：「沒辦法，舊公寓啊。」

年紀都這麼大了，李媽媽還得一步一步，爬上爬下，老人家真的很辛苦，內政部看不落去，說要讓老舊公寓變得更有親和力。

TVBS記者廖雅玉：「包括蓋電梯和樓梯間的整修，還有管線的汰換跟外牆拉皮，這些都在內政部的都市更新計畫裡。」

最快今年底實施，老宅重建，有30年屋齡的，每一戶補助2到3萬的規劃費用。

其次是20年以上的建物，外牆拉皮、增設電梯跟庭園綠美化等，都能拿到45%的工程補助款，例如整建要花200萬，那麼其中的90萬，政府幫你出。

用說的很容易，拿興建電梯來說，這些老舊公寓恐怕有建築法規的限制吧。老公寓住戶：「這每個空間都很小，沒有地方裝設電梯。」

內政部長江宜樺：「也不能隨便蓋，可以找專業的規劃團隊，來幫忙做。」

專業團隊怎麼規劃，也得有後續配套。電梯公司把話攤開來說，像公寓的空間面積太小，或者房屋的強度不夠，都會是問題。

內政部政策立意良好，但怎麼才能真讓「老扣扣」的房子脫胎換骨、拉皮回春，住在裡頭的民眾也頗傷腦筋。

竹南大埔徵地爭議案，行政院提出「房屋原地保留，農地集中劃設」解套方案，大埔自救會已有21戶同意，還有3戶不接受；營建署都市計畫組官員與自救會委任律師昨天前往溝通，2戶表示再議，1戶堅持不同意。

堅持反對的張姓自救會員表示，既然行政院核定原屋保留，他位於公義路、仁愛路轉角口，地坪約6坪大的住家兼店面怎可拆除？縣府雖表示要讓售開發後40多坪建地，但他扣除房屋拆遷補償後，還需繳納270多萬元，家中生計全仰賴店面做生意，店面沒了，怎麼維生？

營建署都市計劃組長陳興隆說，張姓自救會員的個案，縣府已做最大的讓步，因房屋所在地是銳角，不利大型車輛轉彎，如果不改善，大車要到道路中間才能轉彎，容易發生車禍，所以才要徵收。

自救會發言人葉秀桃表示，自救會將繼續與營建署協調，營建署也研擬其它替代方案，解決張姓會員的房屋徵收問題。


文章來源：自由電子報

家蓁介紹桃園南崁方正乙工用地

地形方正的南崁乙種工業用地，登記4861坪，臨路40米路，交通方便，
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售價67084萬，可議！詳細資料請聯絡家蓁0987-050-336

 
現址目前為停車場，整地成本低

 
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南崁工業區內，合適百業

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