中悅建設優質社區列表

 

捷寶花園廣場銷售物件

捷寶花園廣場社區資訊

社區名稱 捷寶花園廣場
投資興建 中悅機構 捷寶建設
基地位置 桃園市中正路708號
主力坪數 76~118坪
公設比例 23%
基地面積 1106坪
建築形式 地上12層地下2層 電梯大樓
交屋日期 96年6月先建後售
車位規劃 平面式
預售坪價 21萬

捷寶花園廣場外觀照

捷寶花園廣場 

捷寶花園廣場 

捷寶花園廣場 

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(中央社記者高照芬台北 6日電)中央銀行總裁彭淮南呼籲亞洲各國,應建立區域匯率合作機制,降低因國際資本移動帶來的風險,包括共同監控資本流量、建立金融備援制度,以實際行動穩定亞洲通貨的價位。

國際貨幣基金(IMF)及世界銀行年會前夕,央行今天發布新聞稿,公布央行總裁彭淮南應The Banker雜誌之邀,以「國際資本移動管理」為題所發表的文章,全文刊登於9月發行的The Banker雜誌。

彭淮南在文章中直接陳述區域匯率穩定的益處,不但能促進亞洲各國經濟金融穩定,並可以降低交易成本,減少匯率變動的不確定性,有助於區域內貿易與投資成長,亞洲國家應建立正式的區域匯率協調機制。

他也坦言,金融穩定一向是台灣中央銀行最重要的目標之一。

其中,在管理國際資本移動的措施方面,他表示,目前在台登記境外外國機構投資人帳戶的外資逾1萬家,帳戶內有資產者6千餘家,其中20餘家進出頻繁,其匯出及匯入金額占全體外資匯出入金額比率高達40%。

彭淮南說,部份外資資金大幅進出,對外匯市場及新台幣匯率造成干擾。

他表示,外資以投資台灣證券名義申報結匯,資金進出享有完全自由,但部分外資匯入資金並未全部投入證券市場,而是以各種形式大量持有新台幣部位,有藉買賣股票之名,行炒作新台幣匯率之嫌。

為了防杜外資炒匯影響匯率波動,中央銀行不但要求外資匯入資金應依申報投資國內證券使用,並建立大額結匯案件通報系統,密切監控大額資金進出,防範新台幣匯率大幅波動,危及金融穩定。

另外,中央銀行針對與貨幣及外匯政策有關的業務,對金融機構進行專案檢查,促使外匯市場能夠有秩序地運作。

彭淮南強調,國際間資本移動,如果是用於長期直接投資,資金接受國與移出國都可受惠。但短期資本移動卻有高度波動的本質,大量資本湧入,使一國經濟過熱,實質匯率高估,股票與不動產市場也有泡沫化之虞。

他舉例,面對國際資本流入,抑制投機性資金的需求;如台灣、南韓、新加坡及香港都針對與房地產有關的貸款業務,採行選擇性信用管理措施。

另外,針對短期國際資本流量,各國採行資本移動管理;例如,巴西去年針對購買巴西當地債券及股票的外資課稅2%、南韓於今年 6月宣布本國與外商銀行持有遠期外匯部位分別不得超過資本額的50%與250%,降低韓元波動幅度。

彭淮南說,在監控短期資本移動方面,過去東亞國家的合作主要是著重於資訊交流,未來亞洲新興經濟國家如能進一步共同採取實質協調行動,將有助於區域金融穩定。

他說,在金融備援制度方面,清邁倡議多邊換匯協定(CMIM)雖已於今年3月24日正式生效,但CMIM若要發揮最大功效,應以亞洲區域機構為中心,以促使CMIM成為真正多邊化的備援制度。

彭淮南指出,區域匯率穩定,不但能促進亞洲各國經濟金融穩定,並可以降低交易成本及減少匯率變動的不確定性,有助於區域內貿易與投資成長。亞洲國家應建立正式的區域匯率協調機制,以實際行動共同穩定亞洲通貨的價位。

The Banker雜誌創刊於1926年,為英國金融時報(Financial Times)集團旗下刊物,也是全球最重要國際金融權威性雜誌之一。The Banker雜誌按月發行,讀者遍佈全球,其中又以執行長、營運長、財務長及各國央行總裁為主。

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根據房仲業者統計,捷運是8成民眾購屋的重要考量因素,靠近捷運成了房價保值關鍵,在全台178個捷運站點中,台北板南線江子翠站是最熱蒐的站點,而今年1~8月以來,所有捷運線又以板南線漲幅約2成最多,年底前將通車的蘆洲支線漲了1.5成居次。

信義房屋企研室專案經理李健銘分析,台北縣板橋市屬全台人口數最大的行政區,由於居民高達50多萬人,強大的購屋需求,助長網路點閱率與房價,加上江子翠站與台北市僅一橋之隔,搭捷運到台北火車站約7分鐘,較台北縣其他捷運站點更見優勢,網路搜尋前三名捷運站,江子翠、新埔、板橋都在板橋市內。

而蘆洲線因為通車在即,去年房價就已經發酵,近2年平均漲幅高達30%,而今年1~8月也漲了5~10%。明年可能通車的新莊線,沿線因重劃區、大型工廠的都更案、副都心等議題,房價仍有發展,不過沿線區域環境差異大,各站點漲幅有落差,約5~15%。

目前台北縣市已通車的捷運周邊,除了永寧站、土城站、海山站、府中站,捷運站旁500公尺內的中古大樓,房價都穩站3字頭以上,若要找便宜屋,還有未通車的新莊線迴龍站、菜寮站、頭前庄站,蘆洲線的三民高中站、三和國中站、徐匯中學、蘆洲站旁,2房中古大樓總價400萬元起。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,選擇捷運宅住家以距離200~500公尺最適合,避開人潮,步行時間能控制在5分鐘內,商用產品則以50~100公尺內較具人潮商機。

日前引起不少爭議的捷運共構案,雖有到站即到家的優勢,部份只有地上權,且要考量隔音、烹飪需求、停車位、管理品質等問題,購屋前要多注意。


文章來源:自由電子報

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 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 1680.00萬 > 坪數:117.18 > 6房/2廳/4衛




上南崁富貴特區@中悅花園廣場@樓中樓大6房+雙車位

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 桃園縣桃園市 > 豪宅 > 2465.00萬 > 坪數:112.09 > 4房/2廳/3衛




桃園武陵高中旁<中悅海德堡>景觀大4房+雙車位

權狀:112.09 景觀大4房+雙車位 售:2465萬

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 中悅建設優質社區列表

 

 

捷寶柏悅社區資訊

社區名稱 捷寶柏悅
投資興建 中悅機構 捷寶建設
基地位置 桃園市中山北路230號
主力坪數 108坪
公設比例 26%
基地面積 500坪
建築形式 地上15層地下2層 電梯大樓
交屋日期 97年7月先建後售
車位規劃 平面式
預售坪價 23.5萬

捷寶柏悅外觀照

捷寶柏悅 

捷寶柏悅平面圖

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由於房價過高,租屋市場轉熱,雖然租金成長幅度不高,但至少是一個穩定的收入,加上央行打房,擁有多間房屋的屋主索性當起包租公,做起長期經營的生意。不過,包租公雖然收入穩定,可卻不是完全沒有風險,網路地產王建議想要當包租公的讀者,做好事前把關,就可以避免包租過程中的不愉快。


■ 房客先面談,怪咖少來往

房東最害怕的莫過於怪怪房客,不論是對房屋不愛惜,或是欠租不繳,甚或是交往複雜,更可怕的是在租屋處自殺,都是房東的頭痛人物。因此,有不少房東多會和房客面談,避免工作不穩定、談吐怪異的租客進駐。永慶房屋新聞中心經理李建興說,租屋挑房客是一門很大的學問,除了觀察租客的談吐之外,也可以注意租客是否神色怪異,如果心有疑慮,寧可放棄租客,避免把自己陷於進退兩難之中。

■ 簽約不偷懶,包租保平安

此外,不少房客租久了,和房東培養了一定的默契,很多房東愉快之餘,多會「阿莎力」的直接續約,但住商不動產法務協理吳光華提醒,簽約的動作一定不能少,因為如果合約只是收了租金,口頭續約,沒有經過一個簽約的動作,就會變成不定期租賃合約,萬一未來房客出了任何問題賴著不走,房東只能依照土地法100條中的規定才能請房客搬家,處理上會十分麻煩,房東不可不慎。


文章來源:網路地產王

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不動產因為兼具可使用且可投資的特性,加上有土斯有財的傳統概念,華人對於不動產普遍存在一種特別的信任與情感,因此不動產是華人在資產佈局時非常重要的一環,加上銀行利率低與遺贈稅調降等利多推波助瀾,不是為了自住,而是拿來投資的人越來越多。房仲業者建議,市場上的房屋不一定都是金雞母,特別是初級投資客更要步步為營。


■ 買屋不只看投報,應該回歸基本面

房仲業者表示,初級投資客最容易被投資報酬率的數字所迷惑,特別是台北市,一般住宅產品投報率不過2%,店面也頂多在3%,但市場上往往會出現一些驚人投報率的產品,讓買屋人趨之若鶩。不過,想要投資這類產品前,最好問問房子是否滿租?租約帶到何時?目前租金和周邊生活圈租金是否合理?最後,一定要重新試算賣方給的數字是不是有灌水之嫌, 不要輕易被騙了。

■ 特殊產品難脫手,購買之前做市調

當然,投資者還要特別注意的是,某些特殊的產品,比如隔間套房(整層產品隔成數間套房),停車位等等,雖然聽起來投資報酬率很高,但有銀行貸款不容易,或是下一手買家很難找的問題。房仲業者建議,投資報酬率高的產品,往往意味著要凹很久,時間一長變數就多,因此買這類特殊產品時,最好真的多找幾家房仲問問,市場行情與出租狀況真的有那麼好?多一份小心,比較不容易成為最後一隻老鼠。


文章來源:網路地產王

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 桃園縣桃園市 > 豪宅 > 4700.00萬 > 坪數:126.05 > 4房/2廳/3衛




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 中悅建設優質社區列表

 

 

中悅環球企業總部基本資訊

社區名稱 中悅環球企業總部
投資興建 中悅機構
基地位置 桃園市新埔六街
主力坪數 100~120坪
公設比例 28~30%
基地面積 2864坪
建築形式 地上25層地下3層 辦公大樓
交屋日期  
車位規劃 平面式
預售坪價 34萬

中悅環球企業總部平面圖中悅環球企業總部

中悅環球企業總部 

 

 

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 桃園縣桃園市 > 電梯大樓 > 658.00萬 > 坪數:47.47 > 3房/2廳/2衛




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公平會今天表示,家舜不動產商行從事房仲交易提出斡旋金要求,未充分揭露資訊,以供消費者選擇採用可替代的「要約書」,為足以影響交易秩序的欺罔行為,處新臺幣20萬元罰鍰。

行政院公平交易委員會表示,家舜不動產商行在房屋仲介交易過程中,與購屋人簽訂「出價保證金臨時收據」作為斡旋金契約,卻未告知購屋人斡旋金契約與內政部版本「要約書」的區別及替代關係。

公平會指出,這是足以影響交易秩序的欺罔行為,已違反公平交易法,要求自處分書送達次日起,家舜不動產商行立即停止違法行為,並處新臺幣20萬元罰鍰。

公平會表示,不動產交易金額龐大,消費者一生購屋次數有限,資訊公開透明相當重要;並且購屋人對不動產資訊了解程度,與不動產經紀業者相比,明顯處於弱勢地位,因此在房仲交易過程中,不動產經紀業者應將相關資訊告知購屋人,最好以書面方式告知。

公平會並表示,此案牽涉的斡旋金契約,內政部版本「要約書」所記載購屋人與不動產經紀業者的權利與義務關係,兩者內容及法律效果不同,採取何種方式,應由購屋人自行擇定。

公平會指出,經調查發現,家舜不動產商行辯稱在仲介交易過程,曾提出台中縣不動產仲介公會所印製「買賣議價委託書」與「購屋要約書」合印文件,供檢舉人審閱,但卻無法提供相關事證。

公平會表示,家舜不動產商行在收取斡旋金時,未充分揭露資訊,讓購屋人能確實了解斡旋金與要約書的區別及替代關係,無法提供消費者選擇採用要約書機會,屬於足以影響交易秩序的欺罔行為。


文章來源:自由電子報

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打房打到小套房,8月萎縮量達7%占比最高,房東求售不成,只好轉賣為租,使得今年即使正逢9月大專院校開學季,租屋行情仍無漲幅,旺季不旺。

根據東森房仲聯賣網統計,8月成交比率中,套房縮減7%最多。東森房屋行銷部副總黃淑苓分析,主因仍是央行宣布實施選擇性信用管制後,職業投資客暫緩看屋,業餘投資客仍在觀望所致,加上貸款成數受限制,套房量體相對少數,才使得量縮比率特別明顯。

套房賣不好,屋主只好降價求售或以租代賣。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,在8月大台北地區整體房價小幅上揚5%~8%的環境下,台北市套房成交價卻較7月份下跌了1.9%,台北縣則衰退2.6%。

不少屋主不願降價賣,租屋市場釋出大量,永慶House Fun租屋網資料顯示,8月份大台北地區大學周邊出租套房物件詢問度較7月份量增2成,租金因供給量支撐,而維持平盤。李建興表示,有意購買套房的首購族或投資者,仍需考量轉手性與投報率。住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區、捷運站周邊的套房產品,較符合大眾需求,容易有穩定租金收益,轉手性較佳。



文章來源:自由電子報

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家蓁介紹 桃園航空城規劃 

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 中悅海德堡銷售物件

 
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中悅海德堡社區資訊

社區名稱 中悅海德堡
投資興建 中悅機構 佑杰建設
基地位置 桃園市國聖一街158號
主力坪數 89~157坪
公設比例 28%
基地面積 1172坪
建築形式 地上21層地下2層 電梯大樓
交屋日期 98年4月先建後售
車位規劃 平面式
預售坪價 25萬

 

中悅海德堡平面圖

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