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苗栗縣竹南大埔徵地爭議案,行政院提出「房屋原地保留,農地集中劃設」的解套方案,大埔自救會2日到內政部營建署協調,有21戶同意,仍有3戶不接受,意見出現分歧。

政院方案 21同意3反對

自救會會長陳文彬、發言人葉秀桃都同意行政院的方案;8月3日自殺身亡的大埔阿嬤朱馮敏的家屬,也同意行政院的方案。

自救會:未漠視反對者

陳文彬說,他嘗試與不同意的會員溝通,但各人有各人的主張,他也不便干涉;葉秀桃表示,自救會當然希望幫全體24戶會員爭取到最好的權益,對於這3戶不同意者,自救會並未置之不理,仍會請委任律師繼續幫助他們。

但不同意的3戶會員卻「感覺受傷了」,批評自救會漠視弱勢會員的權益。

黃福記:拒絕農地離宅

反對的黃福記表示,自救會以前要求他不要擅自向媒體發言,如今不得不為自己的權益發聲,因為他的住家、田地都在公義路旁,按照行政院的方案,房舍雖然留住了,但是農地卻要分配到陳文彬家周邊的農業特定區內,他從住家到農業特定區,騎腳踏車約需10分鐘,他快80歲了,希望農地能劃在住家附近。

黃福記的女兒黃淑娥也說,徵地案有今天的進展,是社會大眾相挺的結果,大部分的會員知道可以全身而退了,就想與他們切割,甚至還警告他們說,「不同意就自己去打行政訴訟,那是你家的事」。

陳秀琴:發言反對受阻

另一名反對的會員陳秀琴也抱怨說,「感覺好像被利用完了,就被丟到一邊」,先前抗爭時,自救會也不准她向媒體發言;她說,她家的土地在自救會是面積最小、最弱勢,但她一路相挺,沒想到多數人的問題解決了,卻沒人替她說公道話,2日在營建署協商時,她發言不到1分鐘就被自救會打斷,害她無法爭取自身權益。


文章來源:自由電子報

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近期央行打房,最直接衝擊到的是新成屋及中古屋,但對2、3年後 完工交屋的預售屋,我認為影響倒是不大,因為全球先進國家的首都 房價高漲已是共同現象,且房子屬於大宗財,也算是一種商品,而商 品應該取決於供需,並非專制地一棒打落房價,因此我建議,自住民 眾可趁亂進場。
  
包括人工薪資、土地、建材等價格都未見下跌,因此我認為大台北 房市沒有大跌的可能,就如同麵粉價格上漲,麵包也會跟漲;不過我 仍強調,不論有沒有打房,買預售屋都要謹慎為宜,應謹記4招不敗 守則。
  
一、捷運通車或興建的消息一定要注意:若無法負擔精華地段的房 價,我建議可選擇重大交通建設通過的區域,甚至是捷運線目前未到 達,但未來確定可到達的區域,就可逢低買進,例如淡海新市鎮已確 定有淡海輕軌通過,或是貫穿桃園、林口等地的機場捷運線等,都是 增值潛力地段,將產生強大的房價支撐力道。
  
而有餘錢投資的人,可掌握該區域預售屋的商機,目前兩岸題材持 續發酵,助益各路資金匯集台灣,因此投資預售屋,要掌握陸客陸資 大舉登台前提前卡位,選擇地段潛質強的物件,可享受長期增值或轉 手的獲利。
  
二、人口帶動需求:預售屋賣的是「遠景」及功能特色,在規畫上 會考量到未來的環境變遷,應該比較符合市場動態,而決定房子的價 值包含許多面向,市場供給量的消長就是其一,北市都會地區,就學 就業機會高、人口密度高、發展成熟,房市長期看漲,評估周邊房屋 的供給總量時,可先了解各區域住宅存量,挑選人口增幅高的地區。
  
另外要注意整體經濟景氣、國際趨勢及政府釋出的利多政策,以有 重大建設支撐及就業機會大者為優先,並避開房價高、量體大的標的 或區域。
  
三、優質建物或建商的口碑很重要:購屋人不能衝動,建商的口碑 、信譽,產品的尺寸圖、管線圖,還有公設比、雨遮等計算,皆要了 解得一清二楚。我建議,可透過消保會、公平會的網站,了解建商過 去是否有購屋糾紛案例,另外可查詢建商是否持續取得內政部核發, 來做為建商品質的判定標準。
  
四、可選擇有景觀、大露台或大陽台的房型:入住景觀住宅,民眾 在家也能享受美景,未來增值空間大,而有大露台或大陽台的房型, 等於增加實際的居住面積,使用效益很大,民眾可設計成陽光可透進 來的花房、玻璃咖啡屋,甚至頂樓住戶可做成露天浴缸等,營造生活 情趣。


文章來源:工商時報

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 中悅建設優質社區列表

蘆竹華通

建地

台茂三角窗

收租透店

中壢五權

20米路農地

中壢雙領

建地

愛買

大面寬建地

中路重劃

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大竹RC

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中悅高登

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凱撒春天

 

中悅四季

楊梅幼獅

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八德廣福路

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楊梅

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蘆竹南崁

長興路

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蘆竹海湖

鋼構廠房

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中悅帝寶社區資訊

 

社區名稱 中悅帝寶
投資興建 中悅建設  中鈞建設
基地位置 桃園南崁中正路31號
主力坪數 133~250坪
公設比例 23~24%
基地面積 2600坪
建築形式 地上29層地下3層 電梯大樓
交屋日期 95年9月先建後售
車位規劃 平面式
預售坪價 32萬

 

中悅帝寶外觀照

 中悅帝寶 

中悅帝寶

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劉家蓁專營中悅帝寶
服務專線:0987050336

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 桃園縣桃園市 > 豪宅 > 2150.00萬 > 坪數:89.09 > 4房/2廳/3衛




中正藝文特區@中悅春天@ 雅緻景觀大4房+雙車位

雅緻百萬裝潢 採光優 高樓層 視野佳~

優質社區 公設完整 生活機能好 交通便利

權狀~89.09坪 4房2廳3衛+雙車位 售2150萬

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桃園房屋買賣,桃園土地建地,桃園房地網

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 桃園縣桃園市 > 樓中樓 > 2080.00萬 > 坪數:120.5 > 5房/2廳/3衛




中正藝文特區@昇捷臻品樓中樓@典雅大5房+雙車位

氣派大客餐廳 大器風範 稀有樓中樓景觀戶

權狀~120.5坪 典雅大5房+雙車位 售:2080萬


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 中悅建設優質社區列表

 

中悅春天廣場銷售物件

 
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 中悅春天廣場社區資訊

社區名稱 中悅春天廣場
投資興建 中悅機構  中鈞建設
基地位置 桃園市經國路
主力坪數 60~130坪
公設比例 21%
基地面積 2300坪
建築形式 地上19層地下3層 電梯大樓
交屋日期  89年1月
車位規劃 平面式
預售坪價 17.8萬

中悅春天廣場外觀照

中悅春天廣場 

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   劉家蓁專營中悅春天廣場
服務專線:0987050336

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頂新國際集團董事長魏應交表示,兩岸簽訂ECFA對台灣商辦市場的助益處於「只聞樓梯響」階段,他說,隨著利率走高,只要升至二.五%,頂新就會暫停投資台灣商用不動產。

魏應交舉例,中國一年可賣出約一百五十億包速食麵,台灣一年只賣五億包,「中國一年,台灣要賣三十年」,中國企業光拚中國市場就來不及了,要來台灣做什麼?

所以他認為,兩岸簽訂ECFA後,真正會來台灣租用商辦的中國企業不會很多,即使來,租用的面積也會很小,目前商辦的租金並未如外界想像中的大漲。

他指出,目前台灣商用不動產的投資報酬率約三.五%,假如利率調高至二.五%,投資商辦報酬率就只剩一%,根本沒什麼好賺的;他強調,集團在評估投資商用不動產時,長期是以利率二.五%為上限,若利率調升至此,就會暫停投資台灣商辦,比較安全。

魏應交說,目前台灣利率已調升至一.五%左右,頂新在台灣商辦市場的佈局差不多了;至於住宅市場,他直言「台北市房價太貴了」,認為兩岸打房力道還不小,且房地產要開放中國投資還要很久,「短期房地產價格會下來」。

以康師傅方便麵崛起的頂新集團,四年前開始投入台灣房地產市場,先是以每坪八十至八十八萬元的成本,陸續買進九戶帝寶豪宅,總投資金額約十三億元。

兩年前,又以每坪約二百萬元的成本,低調在台北市臨沂街買進五百多坪土地,總投資金額十多億元,該地目前經營停車場養地,暫無開發計畫。

去年七月則以魏家四兄弟合資的家族投資公司頂基開發名義,以每股十三元價格,陸續買進台北一○一金融大樓三十七.一七%股權,總投資金額約七十一億元。

今年七月,味全食品以每坪約六十四萬元、總金額一○一.六八億的高價,標下台北縣三重市重新路的一.五八三萬坪新燕土地(原味全台北廠),累計集團買進台灣房地產的金額已達約二百億元。


文章來源:自由電子報

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內政部議決停車獎勵辦法將於2年後廢止,目前北高兩直轄市的停車位需求卻不斷攀升,停車位租售行情水漲船高,房產業者指出,市區換屋大樓產品,買方購屋附帶2個平面停車位已成主要趨勢。

根據中信房屋統計,台北市12個行政區住宅產品,車位售價與租金行情,以大安區的坡道平面車位勝出,每個車位售價在300萬至400萬元之間,連機械式的車位也要200萬至250萬元;高雄市區五福百貨商圈,平面車位售價行情已高達200萬元,機械式停車位也要價110萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,台北市大安區的停車位,不只是買賣價格冠軍,連租賃行情亦是第一名,部份名宅、豪宅的車位月租金高達1萬2千元,一般住宅的停車位月租金亦有5千至8千元;至於高雄市區的停車位月租金行情,也多在3千至5千元之間。

高雄淺草堂廣告總經理郭澤義表示,由於市區停車位規劃數量,遠不及車輛增加速度,停車獎勵辦法也將於民國101年底廢止,將更凸顯停車位不足問題,尤其市區換屋與豪宅大樓,購屋客戶家庭至少擁有2輛房車,甚至不乏購屋買方要求購買3、4個停車位,影響所及,建商新規劃的換屋大樓產品,購屋附帶2個平面停車位成為新趨勢。


文章來源:自由電子報

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 中悅建設優質社區列表

 

 

 中悅高登社區資訊

社區名稱 中悅高登
投資興建 中悅機構
基地位置 桃園南崁中山路19號
主力坪數 90~136坪
公設比例 19~23%
基地面積 1340坪
建築形式 地上14層地下3層 電梯大樓
交屋日期  90年3月 先建後售
車位規劃 平面式
預售坪價 21萬

中悅高登外觀照

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 桃園縣蘆竹鄉 > 農地 > 11300.00萬 > 坪數:807 > 0房/0廳/0衛




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近綠線捷運G13站預定地 臨30米路

面寬21.5米 縱深86米 投資自用皆宜

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 桃園縣蘆竹鄉 > 工業用地 > 67084.00萬 > 坪數:4681 > 0房/0廳/0衛




南崁工業用地~稀有大地坪 地形方正

臨路40米路 面寬140米 縱深110米

登記~4861坪 售:67084萬


桃園農地工業地廠房專區:桃園土地,中正特區豪宅名宅,建地,林口工業用地,桃園捷運農地農舍,透天別墅,航空城農地,建地,大園鄉農地土地,新屋鄉農舍,觀音鄉農地農舍,南崁工業地,工業廠房,桃園房屋,房價資訊,中悅建設豪宅,航空成透天房屋,農地,山腳國小農舍,中正特區店面,八德交流道農地,桃園租屋.辦公室辦公大樓,劉家蓁桃園房地網提供線上影音看屋:0987050336
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 中悅建設優質社區列表

 

中悅音樂廣場銷售物件

 
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  中悅音樂廣場社區資訊

社區名稱 中悅音樂廣場
投資興建 中悅機構 中鈞建設
基地位置 桃園市中正路(中正公園對面)
主力坪數 82~88坪
公設比例 16~20%
基地面積 3042坪
建築形式 地上22層地下3層 電梯大樓
交屋日期  
車位規劃 平面式
預售坪價 20萬

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受到央行打房效應影響,預售屋看屋的人潮,明顯減少兩成,但代銷業者私下表示,雖然最近兩個月的買氣下跌,但由於投資客逐漸退場,看屋的多是自住客,在買家誠意較足的前提下,成交買氣反而沒受影響!

■ 投資客退場 看屋人潮大減兩成

「央行打房的確影響看屋的意願!」代銷業者蕭先生表示,最近案場看屋的民眾真的少了不少,其中,一向在市場活耀的投資客明顯退場,雖然看屋的人少了約兩成,但讓人意外的是,最後的成交數據,卻沒有受太多影響,「這是因為自住客看屋誠意夠!」

不同於投資客,自住客的購買資格,不會受到買第二房的影響,負擔利率壓力較低,央行打房策略奏效,自住客發現機不可失,受到刺激,紛紛出籠買屋,因此,過去看屋態度相對保守的自住客,眼看房市不佳,價格明顯下修,看屋的觀望態度轉變,因此,過去看看就好的購屋心態,現在都會盡量把握時機,出價的誠意也變高,代銷業者發現,這反而讓房市逆勢成長,而這種自住客撐場的局面,在央行沒有改變策略之前,恐怕會成為目前房市購屋的主力!

■ 自住客撐場 趁鬼月購屋搶便宜

代銷業者發現,看屋少的這兩成客源,在八月進入鬼月後,更有明顯上升趨勢,根據永慶房仲集團觀察網路點閱率,八月份全台民眾看屋增幅達十七.三九%,台北縣較七月成長廿四.三三%最高,其次為台南縣廿二.○八%、新竹縣十九.八九%,台北市成長十九.四一%位居第四。

過去,很多人忌諱在鬼月購屋,但隨著時代轉變,年輕客層對習俗不以為意,加上鬼月議價空間增加,只要不要在當月簽約成交,對這些自住年輕族群來說,趁著鬼月看屋,反而是搶便宜的好時間,因此,近來首購型個案比例不低,顯示首購者購屋很謹慎,但購屋誠意度都不低。


文章來源:網路地產王

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資料來源:中廣新聞網 (2010-09-06)

雖然六月底央行祭出選擇性信用管制等措施,讓北台灣新成屋和預售屋買氣略為降溫。不過,對於下半年房市景氣,建商仍舊樂觀看待,一家建商指出,不少推案都在等建照核發,一旦拿到建照,就打算在石牌、汐止、板橋等地推案,每個建案總銷至少兩百億。(陳鳳如報導)

甲山林建設董事長祝文宇表示,央行打房後,雖然高總價建案的客戶出現觀望情況,不過,民眾購屋需求仍在,因此,下半年在石牌、汐止、板橋的推案都會照原訂計畫進行,初步估計這幾個建案的總銷至少兩百億。「我們現在對於請照時間不敢把握,因為在今年度請執照都比較慢一點,可能因為碰到大選,要有建照我們才能開始賣房子,所以現在都在積極準備。」

另一家建商國泰建設則表示,下半年將分別在新莊和天母推出新建案,總銷分別是三十億和七十億元左右,推案時間最快在今年九月或十月。

至於年底五都選戰會不會對房市造成影響,祝文宇認為,選舉只是一個過程,民眾關心的是政治是否能安定,他也相信,無論是誰當選,都會致力於改善居住環境。

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