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不動產因為兼具可使用且可投資的特性，加上有土斯有財的傳統概念，華人對於不動產普遍存在一種特別的信任與情感，因此不動產是華人在資產佈局時非常重要的一環，加上銀行利率低與遺贈稅調降等利多推波助瀾，不是為了自住，而是拿來投資的人越來越多。房仲業者建議，市場上的房屋不一定都是金雞母，特別是初級投資客更要步步為營。


■ 買屋不只看投報，應該回歸基本面

房仲業者表示，初級投資客最容易被投資報酬率的數字所迷惑，特別是台北市，一般住宅產品投報率不過２％，店面也頂多在３％，但市場上往往會出現一些驚人投報率的產品，讓買屋人趨之若鶩。不過，想要投資這類產品前，最好問問房子是否滿租？租約帶到何時？目前租金和周邊生活圈租金是否合理？最後，一定要重新試算賣方給的數字是不是有灌水之嫌， 不要輕易被騙了。

■ 特殊產品難脫手，購買之前做市調

當然，投資者還要特別注意的是，某些特殊的產品，比如隔間套房（整層產品隔成數間套房），停車位等等，雖然聽起來投資報酬率很高，但有銀行貸款不容易，或是下一手買家很難找的問題。房仲業者建議，投資報酬率高的產品，往往意味著要凹很久，時間一長變數就多，因此買這類特殊產品時，最好真的多找幾家房仲問問，市場行情與出租狀況真的有那麼好？多一份小心，比較不容易成為最後一隻老鼠。


文章來源：網路地產王

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