近期央行打房，最直接衝擊到的是新成屋及中古屋，但對2、3年後 完工交屋的預售屋，我認為影響倒是不大，因為全球先進國家的首都 房價高漲已是共同現象，且房子屬於大宗財，也算是一種商品，而商 品應該取決於供需，並非專制地一棒打落房價，因此我建議，自住民 眾可趁亂進場。
　　
包括人工薪資、土地、建材等價格都未見下跌，因此我認為大台北 房市沒有大跌的可能，就如同麵粉價格上漲，麵包也會跟漲；不過我 仍強調，不論有沒有打房，買預售屋都要謹慎為宜，應謹記4招不敗 守則。
　　
一、捷運通車或興建的消息一定要注意：若無法負擔精華地段的房 價，我建議可選擇重大交通建設通過的區域，甚至是捷運線目前未到 達，但未來確定可到達的區域，就可逢低買進，例如淡海新市鎮已確 定有淡海輕軌通過，或是貫穿桃園、林口等地的機場捷運線等，都是 增值潛力地段，將產生強大的房價支撐力道。
　　
而有餘錢投資的人，可掌握該區域預售屋的商機，目前兩岸題材持 續發酵，助益各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資 大舉登台前提前卡位，選擇地段潛質強的物件，可享受長期增值或轉 手的獲利。
　　
二、人口帶動需求：預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規畫上 會考量到未來的環境變遷，應該比較符合市場動態，而決定房子的價 值包含許多面向，市場供給量的消長就是其一，北市都會地區，就學 就業機會高、人口密度高、發展成熟，房市長期看漲，評估周邊房屋 的供給總量時，可先了解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。
　　
另外要注意整體經濟景氣、國際趨勢及政府釋出的利多政策，以有 重大建設支撐及就業機會大者為優先，並避開房價高、量體大的標的 或區域。
　　
三、優質建物或建商的口碑很重要：購屋人不能衝動，建商的口碑 、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮等計算，皆要了 解得一清二楚。我建議，可透過消保會、公平會的網站，了解建商過 去是否有購屋糾紛案例，另外可查詢建商是否持續取得內政部核發， 來做為建商品質的判定標準。
　　
四、可選擇有景觀、大露台或大陽台的房型：入住景觀住宅，民眾 在家也能享受美景，未來增值空間大，而有大露台或大陽台的房型， 等於增加實際的居住面積，使用效益很大，民眾可設計成陽光可透進 來的花房、玻璃咖啡屋，甚至頂樓住戶可做成露天浴缸等，營造生活 情趣。


文章來源：工商時報

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