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 鉅亨網 記者施冠羽 台北

央行針對大台北地區實施信用管制，讓北部投資客紛紛出走，再加上後ECFA以及政策利多加持下，就連過往被忽略的桃園店面，也成了置產型投資客的新寵。根據信義房屋統計，今年7月和1月相比，信義房屋在桃園地區成交店面件數成長了3倍。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園總人口數已突破200萬人，達到升格準直轄市標準，發展潛力受到投資置產型客戶青睞，除了原本的桃園航空城計畫及高鐵利多之外，未來還有機場捷運直通台北，現正興建中的中山高速公路五股—楊梅段，也即將在民國101年完工，重大交通建設加上人潮，就是投資者的觀察重點，成功吸引北部置產型客戶把眼光南移，進軍桃園置產投資。

觀察目前進場購買桃園商用不動產的客源，桃園在地客佔了5成，台北客佔了5成，而桃園在地客當中，更有一半的會選擇全部付現金購買，顯示出桃園民眾財力不容小覷。

信義房屋中壢海華店店長廖鎮邦表示，台北客當中除了一般民眾之外，還有不少是企業老闆和台商，他們選擇到桃園購買商用不動產，就是要抓住兩岸商機及看上桃園未來發展的增值潛力；而目前最受台北置產型投資客喜愛的熱門區域，主要為中壢海華特區、桃園市的中正藝文特區，以及中原大學周邊。

廖鎮邦指出，海華特區有捷運環北站，未來會再延伸到中壢車站，相當具有發展潛力，此外，數家連鎖業者及各大超商，看好未來機場捷運通過，龐大人潮將帶來無限商機，已經積極在桃園尋找合適店面。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示，桃園市的中正藝文特區，是最多台北客遷入的首選區域，更是目前建商積極搶進購地的區域，店面成交相當熱絡，再加上店面出租很搶手，距離交流道也非常近，開車到台北只要40分鐘，自然也成了置產型投資客青睞的區域。至於中原大學周邊，因為有大量學生宿舍的需求。只要靈活運用，就可以成功創造出4-8%不等的高投資報酬率。

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