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中悅璞園社區資訊

 

社區名稱 中悅璞園
投資興建 中悅機構  龍擎建設
基地位置 桃園南崁六福路277號
主力坪數 47~71坪
公設比例 15~18%
基地面積 599坪
建築形式 地上11層地下2層 電梯大樓
交屋日期 89年1月
車位規劃 平面式
預售坪價 14.2萬

 

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 鉅亨網 記者施冠羽 台北

央行針對大台北地區實施信用管制,讓北部投資客紛紛出走,再加上後ECFA以及政策利多加持下,就連過往被忽略的桃園店面,也成了置產型投資客的新寵。根據信義房屋統計,今年7月和1月相比,信義房屋在桃園地區成交店面件數成長了3倍。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示,桃園總人口數已突破200萬人,達到升格準直轄市標準,發展潛力受到投資置產型客戶青睞,除了原本的桃園航空城計畫及高鐵利多之外,未來還有機場捷運直通台北,現正興建中的中山高速公路五股—楊梅段,也即將在民國101年完工,重大交通建設加上人潮,就是投資者的觀察重點,成功吸引北部置產型客戶把眼光南移,進軍桃園置產投資。

觀察目前進場購買桃園商用不動產的客源,桃園在地客佔了5成,台北客佔了5成,而桃園在地客當中,更有一半的會選擇全部付現金購買,顯示出桃園民眾財力不容小覷。

信義房屋中壢海華店店長廖鎮邦表示,台北客當中除了一般民眾之外,還有不少是企業老闆和台商,他們選擇到桃園購買商用不動產,就是要抓住兩岸商機及看上桃園未來發展的增值潛力;而目前最受台北置產型投資客喜愛的熱門區域,主要為中壢海華特區、桃園市的中正藝文特區,以及中原大學周邊。

廖鎮邦指出,海華特區有捷運環北站,未來會再延伸到中壢車站,相當具有發展潛力,此外,數家連鎖業者及各大超商,看好未來機場捷運通過,龐大人潮將帶來無限商機,已經積極在桃園尋找合適店面。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示,桃園市的中正藝文特區,是最多台北客遷入的首選區域,更是目前建商積極搶進購地的區域,店面成交相當熱絡,再加上店面出租很搶手,距離交流道也非常近,開車到台北只要40分鐘,自然也成了置產型投資客青睞的區域。至於中原大學周邊,因為有大量學生宿舍的需求。只要靈活運用,就可以成功創造出4-8%不等的高投資報酬率。

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全台店面有多熱?原本外資銀行喊賣店面,出價組數多到嚇人,索性不賣了;捷運南京東路站旁店面,投資報酬率勉強維持2%,取得成本創新高,還有3組人馬搶購。台北市店面熱潮蔓延至全台,醫師團前進台中逢甲商圈買8%店面,桃園地區也搶搭店面熱潮,5成是台北投資客,1億元高總價店面已經打破區域行情。

市場傳聞,知名外商銀行在南京東路、松江路口的250坪店面,原本開價2億元帶7年租約委售,沒想到買方出價組數與出價金額超乎想像,外商銀行認定低估資產,不賣了。

跨過幾個街口,南京東路上環亞百貨、捷運南京東路站旁店面,捷運施工期長,取得成本高,過往沒人敢碰,現在已經成交,看好未來捷運通車與未來MOMO百貨加持,現在低報酬無所謂,未來賺價差,才是投資者看上的「錢景」。

至於近3個月以來,林口、三峽、淡水地區,因為大量新住戶遷入,店面則是看得到買不到;至於桃園中正藝文特區店面行情,今年不僅屢創新高價,漲幅也相當驚人,3年前多數屋主都是1億買2戶,現在漲了100%,也有人選擇獲利了結,繼續尋找投資標的。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示,一般透天店面報酬率3%~5%不等,但不少大學旁店面,1樓當店面,2樓以上可以改裝成套房,報酬率可拉抬至6%以上,桃園地區元智大學、中央大學等學校旁,都有類似案例。分割出租的投報率可拉抬,但管理成本往往較高,分割後也會有風險。像醫師團組成掃貨的逢甲廣場店舖,共計30間店面,空租與管理適合交給專業人士打理,提高不少隱藏性成本。

熱區店面也不是處處都有好投報率,像台中七期重劃區不僅餘屋量大,店面投資報酬率也讓人憂心。房仲業者分析,因為七期重劃區內店面限制多,餐廳、有中央廚房等特殊行業不得設立,無法吸納人氣,目前店面多租給診所、高級家具店、精品店等,轉手性也欠佳。


文章來源:自由電子報

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 中悅建設優質社區列表

 

 

中悅四季社區資訊

社區名稱 中悅四季
投資興建 中悅機構
基地位置 桃園南崁吉林路147號
主力坪數 75~111坪
公設比例 20%
基地面積 2940坪
建築形式 地上14層地下2層 電梯大樓
交屋日期 90年12月
車位規劃 平面式
預售坪價 17萬

中悅四季外觀照

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 桃園縣桃園市 > 電梯大樓 > 1780.00萬 > 坪數:82.64 > 4房/2廳/2衛




中正藝文特區 輕井花道庭院1樓 明亮超大4房+車位

格局方正超大四房 採光明亮 通風良好

前後3大陽台 氣派大客廳餐廳 全區77戶 戶數單純

權狀~82.64坪 4房2廳2衛+車位 開價1780萬

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 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 2880.00萬 > 坪數:112.67 > 5房/2廳/3衛




上南崁富貴特區@中悅四季@ 典雅大5房+車位

樓層適中 頂級建材 中悅經典豪宅 無可取代

上南崁精華地段 生活機能優 交通便利

權狀~112.67坪 5房2廳3衛+車位 售:2880萬


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退休後不像上班時能有固定收入,準備退休前不免擔心日後坐吃山空的問題,房仲業者表示,想要退休後還有固定收入進帳的媽媽,不妨從退休前5年投資不動產,讓租金成為固定收入,但商品最重保本,店面、交通便利的住宅都是優質選擇。

■ 退居二級商圈 客源穩租金高

店面雖然報酬率低,但只要挑對商圈,客源穩定,固定收入不是問題。信義房屋表示,退休媽媽想要投資店面,也不需要找一級戰區商圈,如東區、士林夜市等,退居二線、三線,社區型商圈或者醫院周邊,都是很不錯選擇。

信義房屋指出,一級商圈雖然店租誘人,但多半是財力雄厚的財團、投資客、或者是早期地主持有,現在要介入一級商圈搶租,成本高,回收、獲利時間也拉長,對退休族來說,並非好事。

■ 好租好賣 三房住宅最優值

如果不喜歡店面,還是要選擇一般住宅,永慶房屋說,三房住宅還是退休媽媽的首選,因為退休資金首重保本,三房住宅畢竟是市場主流商品,加上地點挑對,空置期就有機會縮短。

永慶房屋表示,最好可以挑選捷運沿線住宅,如果買不起主要站,可以考慮捷運端點站,如淡水、土城、永寧等,總價低、又有捷運加持,雖然租金收入不如市區高,至少不需煩心空窗期問題。

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 中悅建設優質社區列表

 

 

 

中悅新天鵝堡社區資訊

 

社區名稱 中悅新天鵝堡
投資興建 中悅機構 中鈞建設
基地位置 桃園南崁中山路58號
主力坪數 100~146坪
公設比例 25~27%
基地面積 4000坪
建築形式 地上14層地下2層 電梯大樓
交屋日期 96年5月先建後售
車位規劃 平面式
預售坪價 26萬

 

中悅新天鵝堡外觀照

中悅新天鵝堡

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〔記者黃宣弼/台北報導〕

央行針對大台北區投資客限縮房貸成數,促成買氣往外擴散,不少北客南下購屋,桃園南崁近期房市買氣不減反升。

住展雜誌研發長倪子仁表示,現在南崁地區規劃成二、三房住宅案只有三個,分別是「竹城上越」、「長洲青田」及「竹城富良野」,又以「竹城上越」銷售狀況最理想,全案394戶銷售已逾九成,據現場銷售人員表示,成交的客戶有八成是台北而來,且首購以30多歲的客層居多。

位於北縣外圍同樣不受限縮房貸成數影響的林口,近期因建商看好後市,新案百花齊放,開價都跳空行情,如位於民權路、仁愛路口附近的玖都系列案「新宿」,規劃60、65坪住家,採用高檔建材,每坪開價達29萬元,創區域新高價。現在建設公司雖然信心滿滿,但代銷及仲介業者卻私下透露並不看好,仲介業者表示,今年下半年林口開價其實墊高得太快。

至於北市市中心預售買氣則明顯衰退,原有捷運通車效應的內湖區,因投資客退場,加上遇到農曆七月,包括西湖、大湖、東湖及五期重劃區等地,預售買氣都萎縮不少,尤其是大坪數產品買氣停滯,不過雖然目前市況不理想,但未來一個月仍有不少大建商包括基泰建設、文心建設、遠雄建設將開新案,第4季買氣是否轉佳,須待時間印證。

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記者何醒邦/台北報導


桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車,兩大航空城連成一線,捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,桃園航空城題材已吸引不少北客南遷,而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅;交通帶來人潮流動與投資熱潮,上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地,吸引建商搶標,結果全數標脫,還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。

但業者坦言,房價上漲其實跟地段、交通建設有關,直航只是個炒作的話題,像桃園的行情仍很低,還需時間灌溉。

一般預期,直航對台商返台定居購屋的意願將大增,甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會;但由於法令限制,實務上仍少見中國人士來台置產,直航的「刺激」相對有限。就台商而言,區位選擇固然重要,但產品能不能抗跌更重要,也使北市的豪宅越來越有「台商味」。

永慶豪宅事業部統計,今年北市豪宅的買方資金背景,台商所占交易比重明顯攀升,由一成提高到近三成,創歷年新高。而外資購屋占比也由四%攀升至六%。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景,紛紛卡位布局。

鄰近松山機場的指標建案銷售迅速,業者透露:「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」

另外,後ECFA時代,直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形,交流將更趨熱絡,預期衍生出觀光旅遊、貿易商機,市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產,北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。

雖樂見直航帶來的經濟效益,但政大經濟系特聘教授林祖嘉說,之前高鐵通車,不也出現「一日生活圈」的炒作,結果也沒帶動周邊區域房市。他直言,直航也許會帶動商辦大樓行情,但不要太過期待,畢竟陸資對住宅需求不高,兩岸直航話題,實有利多出盡的成分。

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 中悅建設優質社區列表

 

中悅麗池銷售物件

 桃園縣桃園市 > 豪宅 > 1480.00萬 > 坪數:84.33 > 4房/2廳/3衛




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中悅麗池社區資訊

社區名稱 中悅麗池
投資興建 中悅機構
基地位置 桃園南崁中山路8號
主力坪數 69~90坪
公設比例 20%
基地面積 1260坪
建築形式 地上14層地下3層 電梯大樓
交屋日期 88年3月
車位規劃 平面式
預售坪價 16萬

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 桃園縣桃園市 > 電梯大樓 > 830.00萬 > 坪數:38.17 > 3房/2廳/2衛




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 桃園縣桃園市 > 電梯大樓 > 398.00萬 > 坪數:27.34 > 2房/2廳/1衛




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台北市政府8月起,推動「老舊公寓都市更新專案」,北市議員公布問卷結果,近3成認為都更審查過程不透明公開,2成4認為助長房價飆漲,超過4分之1民眾誤認都更全享有2倍容積獎勵,包括地政士及建築師公會也認為,多數民眾對都更方案都是一知半解。

北市議員李新近月來在大安文山區舉辦20場都更說明會,針對2千名參與民眾進行問卷,回收848份中,顯示多數民眾對都更政策仍「霧煞煞」,住戶感到最困擾是不知如何發動更新,占2成5,也有2成5擔心「釘子戶」問題,2成4不確定容積獎勵,有超過4分之1民眾以為都更案均享有2倍容積獎勵的錯誤認知。

民眾對於都更政策的疑慮,有2成9認為審查過程不夠透明,2成4認為助長房價飆漲,另有逾5成委託開發商辦理都更,但有近3成不知如何挑選優質開發商,其中3成1不知如何申請老舊公寓更新重建。

北市地政士公會理事長高欽明說,市民對於都更法令與審查程序,多半一知半解,市府要推廣都更,必須讓政策變成市民能懂的語言。

北市估價師公會理事長陳玉霖說,估價是更新很重要的部分,例如許多民眾對頂樓及一樓的估價都有很大落差,涉及都更前後的市值與容積分配的額度,住戶可多向第三公正單位徵詢。

北市都市發展局長丁育群說,召開都更審查委員會設有旁聽席,供民眾聽取意見,會議紀錄也會公佈在網站,網路直播的技術短期無法克服,有待研究,礙於人力吃緊無法設置輔導員,15人達成都更共識,可派專人解說,開發商資訊將要求內部彙整再公布,而賦稅權責在於中央,會向中央提出建議。


文章來源:自由電子報

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蘆竹華通

建地

台茂三角窗

收租透店

中壢五權

20米路農地

中壢雙領

建地

愛買

大面寬建地

中路重劃

收租透天

南崁RC廠房

地坪約175坪

大竹RC

店、住、廠

中悅高登

中悅

新天鵝堡

中悅

貝多芬

南崁RC廠房

中悅環球

企業總部

凱撒春天

 

中悅四季

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全新廠房

 

八德廣福路

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蘆竹南崁

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蘆竹海湖

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中悅國寶銷售物件

 桃園縣蘆竹鄉 > 豪宅 > 5500.00萬 > 坪數:213.59 > 5房/2廳/5衛



 
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中悅國寶社區資訊

 

社區名稱 中悅國寶(原中悅世紀廣場)
投資興建 中悅建設
基地位置 桃園南崁新南路129號
主力坪數 153~194坪
公設比例 20%
基地面積 1231坪
建築形式 地上21層地下4層 電梯大樓
交屋日期 92年4月先建後售
車位規劃 平面式
預售坪價 25萬

 

中悅國寶外觀照

中悅國寶 

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劉家蓁專營中悅國寶
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